老张，听说你想买一级建筑公司？先聊聊行情

老王端着保温杯往工地办公室一坐，这事儿我见多了。一级建筑公司转让这事儿吧，就像买二手挖掘机光看标价没用，得掀开盖子看发动机。现在市场上喊价从两三百万到上千万都有，但这里头门道可多了去了。

资质干净不干净，决定了一半价钱

咱干工程的都知道，资质就是吃饭的家伙。有些公司看着资质齐全，结果一查，要么在建项目有纠纷，要么资质快到期要重新审核。这种就跟买了辆年检不过关的车似的，光过户就能折腾死你。

我帮朋友看过一家，标价680万挺诱人，结果一查：三个项目被挂靠方欠款没结清，安全许可证还有两个月到期。这种公司砍到300万都不能要，后续补窟窿的钱比买公司的钱还多。

人员装备别光看清单，现场瞅瞅才踏实

有些卖家吹得天花乱坠，说什么”全套施工团队””几十台进口设备”。真到他们仓库一看，好家伙，塔吊生锈得能当废铁卖，所谓的”骨干团队”早就被同行挖空了。这种空壳公司，哪怕资质再漂亮也得打对折。

靠谱的做法是让财务带着你去工地转一圈。看看他们现在干的活怎么样，工人宿舍干不干净，设备维护得好不好。要是现场井井有条，说明公司管理到位，这种多加个百八十万都值。

在建项目是金矿还是雷区，得拎清楚

接手时最怕遇到那种”半吊子工程”甲方付款拖拉、工程量签证没办完的。我见过最坑的是有个项目表面看合同额两个亿，实际上甲方已经半年没给进度款了。这种公司哪怕白送都不能接，搞不好就得垫资垫到破产。

但反过来，要是有几个政府背景的优质项目快竣工了，那简直就是送钱。记得有家转让的公司手里握着三个地铁配套工程，尾款都确认了，这种溢价30%都抢着要。

区域差异大得很，别拿全国行情硬套

江浙沪这边竞争激烈，价格反而比中西部低。为啥？因为新办资质成本低了，买家选择多。但像云南、贵州这些地方，一级资质稀缺，有时候光个壳子都能卖到东部实体的价钱。

有个云南的同行捡漏，花400万买了家带公路特级资质的。放沿海这价连房建一级都买不到，但在当地就是能接到高速项目，半年就回本了。

最后说说砍价的门道

千万别一上来就问最低价，显得外行。先让人家把财务报表、在建项目清单、人员社保这些干货拿出来。找到问题再谈价，比如发现有个项目诉讼，这就是砍价的好筹码。

记住啊，真正急着出手的卖家，往往在付款方式上能让步。碰到要求全款一次付清的，八成有猫腻。能谈成分期付款的，哪怕总价高点儿也更保险。

总之啊，买公司跟相亲似的，不能光看彩礼多少，关键得看能不能过日子。有空来工地上喝喝茶，我这儿还有几个靠谱的中介可以介绍给你，比网上的二道贩子强多了。