老张我干防水防腐这行快三十年了，经手过的房子、厂房、桥梁数都数不清。很多人觉得防水防腐就是个辅材工程，刷点涂料、铺层卷材就完事了，其实这里头的门道深着呢。这东西就像给人看病，光看表面不行，得找到病根，对症下药，才能药到病除。处理不好，水啊、锈啊这些“癌细胞”就会慢慢啃噬建筑的筋骨，好好的房子没几年就“折寿”了。

我见过太多让人心疼的例子。花大价钱装修的漂亮新房，没住两年墙角就开始起皮、发霉，一摸墙皮里面都是湿的。豪华的地下车库，顶上老是渗水，滴滴答答，车主意见大得很。还有厂里的钢架结构，看着挺结实，风吹雨打几年，漆皮一掉，里面锈得不成样子，安全隐患大着哩。这些问题，十有八九都是最初防水防腐没做到位埋下的根。

防水防腐，功夫都在“看不见”的地方

大伙儿装修房子，注意力都放在瓷砖漂不漂亮、地板光不光亮这些面子上。但真正决定房子能不能住得长久、住得安心的，恰恰是那些做完就被水泥瓷砖盖住，再也看不见的地方。

就拿卫生间防水来说，绝不是刷两层防水涂料那么简单。边边角角、管道根部这些最容易漏的地方，你得先拿堵漏宝给它仔细地抹圆溜了，做成一个圆弧角，这叫“加强处理”。就像补胎，破洞周围不打磨干净，直接贴片，能贴牢吗？墙面和地面的阴角处也得这么处理。然后才能大面积涂刷，刷的时候得薄涂、多遍，横一遍竖一遍地刷，确保每一层都干透了再刷下一层，这样才形成一层有弹性的“皮肤”，水才钻不进去。

很多人为了省钱，只在地面做防水，墙面就随便刷个几十公分。要我说，这钱真不能省。尤其是淋浴区，水汽能喷溅到一米八以上，墙面防水最少要做到一米八，最好是满墙都做。隔壁不是卫生间的墙面，也最好做上防潮处理，不然水汽慢慢透过去，那面的墙纸、衣柜迟早要遭殃。

材料用对，事半功倍

市面上防水防腐材料五花八门，每种材料都有自己的脾气和用武之地，用对了地方是宝，用错了地方就是浪费钱还误事。

你不能指望一种材料打天下。比如，弹性好的聚合物水泥防水涂料（K11那种），适合用在卫生间、厨房这种面积不大、转角多的地方，它能跟着楼体的轻微震动而伸缩，不容易开裂。但要是给你家的大露台、屋顶做防水，这就显得单薄了，最好还是用耐候性更强、更厚实的聚氨酯或者自粘型防水卷材，再做好保护层，这才经得起风吹日晒。

防腐也是一个理。钢构刷防锈漆，不是随便买桶红丹漆刷上去就完事的。不把表面的铁锈、油污彻底打磨干净，刷再好的漆也得掉。现在好的重防腐体系，都是“底中面”配套着来的，底漆负责牢牢抓住钢铁、并隔绝锈蚀，中间漆增加厚度，面漆抵抗紫外线和老化和美观。这就像人穿衣服，里面得穿件贴身的棉毛衫（底漆），再套件毛衣（中间漆），最后才穿上挡风遮雨的外套（面漆），这样才暖和扎实。

别等“下雨才补漏”，平时多看看

再好的防水防腐工程，也不是一劳永逸的，它跟汽车一样，也需要定期保养。别非等到屋里下雨了才想起来找漏在哪儿。

平常多留个心眼，时不时看看墙角、窗边、天花板有没有水渍、发霉的痕迹。特别是老旧房子，一年半载的检查一下很有必要。屋顶的防水层，时间长了会老化，隔几年请人上去看看，清理一下排水口，有裂缝小洞及时修补，花的是小钱，省的是将来砸墙凿地的大钱。

厂里的钢结构棚子，别等漆皮哗哗往下掉了才着急。平时巡检看到有磕碰掉漆、开始生锈的地方，拿砂纸打磨一下，赶紧用配套的漆补上，这点小功夫就能阻止锈蚀大面积蔓延。

干这行几十年，我最大的感触就是，防水防腐是个良心活儿。很多工序做完就埋进去了，业主根本看不见，全靠我们手艺人的经验和责任心。你糊弄它一时，它将来就会加倍地报复你。把基础打牢，把隐蔽工程做扎实，这房子才能稳稳当当地住上一辈子，这才是真正的持家之道。